Как управляющая компания должна отчитываться
за деньги собственников?
Ежегодно отчитываться перед жителями за проделанную работу и траты финансовых средств - одна из главных обязанностей любой управляющей организации. В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в ГИС ЖКХ в системе Интернет. Таким образом, отчет за 2022 год должен быть представлен собственникам и размещен в системе не позднее 31 марта 2023 года, если иное не следует из договора управления.
Установленной законодательными или нормативными актами формы отчета не существует. Однако, периодичность и порядок представления отчета, а также объем данных, включаемых в него, могут быть установлены решением собрания собственников и договором управления многоквартирным домом (пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Таким образом, если в договоре управления форма не утверждена, то управляющая организация может отчитаться по форме, которую считает актуальной на текущий момент, самостоятельно она определяет и объем содержащейся в отчете информации. Главный вопрос, подлежащий раскрытию в такой отчетности, - это сумма доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом и сумма расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.
Так как в каждом многоквартирном доме должен быть утвержден перечень услуг и работ, содержащий объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то разумно отразить в ежегодном отчете все виды и характеристики выполненных работ или оказанных услуг, соответственно перечню.
В силу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления, экономия остается в распоряжении управляющей компании, если экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества. Качество работ (услуг) считается надлежащим, если в период, за который управляющей компанией представлен отчет о выполнении договора управления, не составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ (п. 17 Правил изменения размера платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Если, по мнению собственников, в годовом отчете не раскрыта информация по проведенным работам, их стоимости и т.п., то они могут обратиться с запросом в управляющую организацию. Но, если в годовом отчёте выявлены ошибки, несоответствия либо расхождения в расчетах, жильцы вправе подготовить письменную претензию и направить ее в управляющую организацию.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
#командаХабирова #правительстворазвития #минжкхРБ #жкхменяется
